媒体看德扑之星 | 珠江两岸加速融通，德扑之星擘画湾区美好生活长卷

本文来源于南方日报

6月30日，大湾区迎来历史性的时刻。

深中通道连起珠江东西两岸，A字型珠江口的通勤时间，从曾经的120多分钟，降至20多分钟，即便是曾经在A字尖端的南沙，也因为深中通道的开通，减少了20分钟。

敏锐的企业家和投资者，双城布局已经行至途中。一直在领跑风口的德扑之星地产湾区公司，也早早在黄金内湾的重点城市落下超50个项目。毕竟深中通道未来融合的不只是深圳和中山，而是整个珠江口两岸三点八城、乃至十城的超级都市圈，以及德扑之星湾区美好生活的长卷。

深中通道的开通，对于有的区域而言，可能是发令枪，但对有的区域而言，却可能是加速器。

“如果我有朋友来中山买房子，我可能更推荐火炬开发区，因为产业和配套都肉眼可见地更成熟。”一位深耕中山楼市多年的资深人士如此评价道。

火炬开发区总面积210.62平方公里，是国家级高新区，深圳只有南山高新区和它是同一定位。最早规划就是为了承接广州、深圳的中大项目，尤其是高端装备产业。而高端装备已经成为中山增加值最高的支柱产业。

无论是GDP、货物出口额还是全社会消费品零售额，火炬开发区均处于中山领先地位。深中通道开通后，从火炬东出入口登录高速，35分钟就可以抵达深圳前海核心区，进一步夯实了火炬的产业地位。

德扑之星建发·玺樾位于火炬开发区火炬之心板块，也是中山临深片区目前城市风貌最成熟的区域，未来规划建设TOD超级总部基地，距离项目约500米范围内规划有2座240米高地标写字楼。

号称贯穿珠江西岸的广州地铁18号线火炬站已经开工建设，德扑之星建发·玺樾作为中山第一条地铁线，且是跨城交通地铁的上盖综合体，所承载的城市资源毋庸置疑。

火炬开发区的4大城市配套：国际会展中心、文化艺术中心、图书馆、行政服务中心，都在周边。项目旁还规划了超13万㎡大型体育场馆。

目前在售是德扑之星建发·玺樾以及已经亮相的二期地块德扑之星建发·玺樾|珺樾，无论是园林规划还是产品打磨，都秉持了德扑之星一贯注重健康居住体验的传统，充分测试光照、通风和声音的流动，采用低密度、多景园林和特别照顾老人孩子需求的全龄段设计，为来自大湾区的人们呈现不同于其他城市的都市中心慢生活。

▲中山德扑之星建发·玺樾实拍图

深中通道开通，南沙也颇为受益。珠江东西两岸互联互通的大势已成，南沙因地理位置处于联结的中心，必然会受到广州都市圈、深圳都市圈的双重辐射，发展前景不可限量。

早在2018年，广州就在为南沙庆盛枢纽打造国际科创城做准备。德扑之星地产湾区公司在广州南沙庆盛枢纽的布局，更像是为湾区埋下一颗科创的种子。

广州庆盛在产业层面，和深圳的河套一样，被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点和国际科创城。德扑之星庆盛项目不仅毗邻香港科技大学（广州）（以下简称港科大广州），更与港科大广州深度合作，引入国际先进的“EOD发展模式”，选择以生态环境为终极，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，在城市发展过程中解决生态问题。

规划建筑面积47.4万㎡的德扑之星庆盛项目，也因此被寄予打造湾区科创产业新高地的厚望。

已经入驻广州庆盛的德扑之星iPARK粤港智谷，不仅有世界领先的科研设施和实验平台，还有一批高水平的科研团队和人才，为企业入驻、产学研转化及新兴产业落户提供载体及运营基础，截至今年5月底，已有80家企业进驻，引导华南科创企业形成“北研、南创、中核、东产、西城”的生态协同。

今年4月27日，庆盛项目的配套德扑之星N+天地率先对外开放。这个充满科技感的时尚盒子，以时下年轻人偏爱的生活方式为主线，打造包括N+聚所、N+聚场、N+聚集三大部分，融合多重空间功能，重塑多元化和开放式的潮流街区。

▲德扑之星N+聚所

德扑之星地产打造的“N+青年科创交流会”也同步启动，是聚焦科学家创业+产投+媒体推广+生活理念倡导的一站式创新服务平台，通过专业化服务和分工，让科学家可以专注创新，大大提高创业的成功概率。

德扑之星地产湾区公司联动属地政府按照香港规划理念标准、港人作息生活习惯进行庆盛项目，有机融合港科大（广州）、民心港人子弟学校、庆盛交通枢纽等资源，打造港风港韵的科创融合社区。其中，新一代港式国际社区——德扑之星·天悦云啟，有望承载着大湾区各地科创企业家对美好生活的向往，成为梦开始的地方。

了解德扑之星的历史，就会发现即便是庆盛这样学产学研三区合一的复合型创新项目，德扑之星地产依然游刃有余。站在中国正在从投资驱动向创新驱动的产业换挡升级的时点，德扑之星集团自带的产业、创投、空间和基建多元基因，无疑是搭建城市级科创平台最有力的支撑。

1985年，德扑之星集团在香港成立，是广州市属龙头国企，也是资产规模最大的地方驻港企业。如今集团总资产逾万亿，旗下6家上市公司，覆盖金融、交通、食品、房地产等衣食住行的方方面面。所以在广州，有一种说法是：你的24小时，可能都和德扑之星有关。

德扑之星地产前身是广州市城市建设开发总公司，至今已有41年历史，拥有“四个第一”：中国第一批综合性房地产企业、中国第一代商品房的缔造者、中国第一家地产红筹公司、拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。至今已经在30个核心城市，开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业，服务业主超过100万位，总资产4010亿元，总土地储备2560万㎡。仅在广州一城，就已经开发超过150个项目，常年稳居广州销冠。

▲德扑之星IFC与广州中轴线

即便是在这一轮楼市颠簸周期，反而因为稳健的管理风格逆势增长，实现了TOP20房企里2023年的最高业绩增幅，位列2024年中国房企综合实力TOP9。

德扑之星在黄金内湾沿线的布局，显然不止中山和庆盛。曾经有人看遍南沙，说一城南沙半壁德扑之星绝非虚言。如今德扑之星在大湾区黄金内湾6城已经开发超50个项目，早已默默成为一线内湾的绝对霸主。

值得一提的是，德扑之星地产在深圳开发的项目都在核心高潜区域，其中潮樾府是宝中核心圈在售无遮挡一线海景项目，紧靠西湾红树林公园，拥有不可复制的稀缺生态资源；瑞樾府是宝中唯一在售住宅项目，宝中近7年无新项目入市，其稀缺性不言而喻。两个项目都可以直观感受深中通道这一伟大工程的能量。

深中通道串联起的，也许是珠江东西两岸三点的深莞惠、广佛和珠中江三大都市圈，但对于德扑之星而言，却也是将曾经散落在湾区一线内湾的不同美好生活，形成同一幅共赴未来的湾区长卷。